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我前陣子突然意識到內衣的重要性18.gif
之前看朋友瘦了看起來瘦了10公斤一樣,但她說其實沒有她只是穿對內衣整個體型就改善了


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支付寶信用租房醉翁之意不在酒?捆綁消費金融是目的

我國住房租賃市場從來沒有像今年這般“高熱”。今年7月,住建部等9部委將12個城市列為租賃市場試點城市。有不完全統計顯示,僅在8月,便有14個城市推出17項住房租賃政策。鏈傢研究院預計,到2030年,中國房屋租賃市場規模將從2016年的1.1萬億元躍升至4.6萬億元。


我國住房租賃市場從來沒有像今年這般 高熱 。今年7月,住建部等9部委將12個城市列為租賃市場試點城市。有不完全統計顯示,僅在8月,便有14個城市推出17項住房租賃政策。鏈傢研究院預計,到2030年,中國房屋租賃市場規模將從2016年的1.1萬億元躍升至4.6萬億元。

就在今年8月,作為全國首批開展住房租賃試點的12個城市之一,杭州市房管局與阿裡巴巴達成合作,宣佈共同打造國內首個智慧住房租賃平臺。

10月10日,支付寶宣佈在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等8座城市推廣信用租房,預計會有超過100萬間公寓入駐支付寶。芝麻信用分達到650分以上,可免租房押金,實現 付一押零 、信用租房的模式。

住房市場是最容易搭載消費金融的行業之一,有分析認為,阿裡的醉翁之意似乎不在租房這瓶 酒 中,通過租房業務捆綁更多用戶的消費金融或許才是其真正的目的所在。

信用租房 能減少多少資金成本?

支付寶目前接入的合作方主要是連鎖品牌公寓魔方和服務商蘑菇,再通過服務商接入瞭近百傢品牌公寓,比如welike、朗築公寓等,目前已接入超過100萬套房源,其中,芝麻分高於650分便可免押金的房源占比15%左右。支付寶方面透露,目前有近10傢合作夥伴正在接入中,接下來將會陸續和放心公寓聯盟中近300傢品牌公寓商戶洽談合作,爭取再接入兩三百萬套房源。

之所以最先引入品牌公寓合作,支付寶方面向記者介紹說,主要是房源規格相對統一完整, 最重要的是他們提供真實房源,後續我們也會和傳統中介公司合作,逐步接入他們的房源,目前已經有一傢中介公司在接洽中,將會盡快上線。 螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博說。

此舉旨在開放能力給中介,幫助他們更低成本獲得優質客戶,而非顛覆傳統中介。 王博解釋說, 支付寶作為入口和平臺,並不介入原有品牌公寓和傳統中介的線下流程,比如傳統中介依然會向用戶收取中介費,因此雙方之間是合作關系。

在住房租賃市場,房源不真實、付三押一造成的資金壓力、任意漲租等,是行業多年存在的 痛點 。

我們希望推廣的方式是 付一押零 ,用戶憑借自己的信用,減免押金,按月交租。 王博介紹說, B2B2C 這一模式此前在上海進行瞭半年左右的試運行,結果顯示,提供信用免押金的房源雖然僅占15%,但卻占據瞭80%的成交量,這證明信用租房模式非常受到用戶的青睞。

租房時, 付三押一 是最常見的付款方式,例如一套房子月租金3500元,租客需一次性付14000元,其中還不包括中介費。

而通過信用租房,租房時隻需要準備3500元,之後按月交租,大幅緩解資金壓力。不運動內衣大尺碼僅如此,租客還可以避免遭遇各種權益受損狀況,比如假房源,黑中介騙取中介費,房東隨意上漲租金、惡意逐客等。

對此,螞蟻金服芝麻信用行業產品總監俞紋雯向《中國經濟周刊》記者解釋說, 租客惡意逃租、房東在沒有任何通知的情況下隨意漲租或者提前把租客清退,後臺都認定是失信行為,會納入芝麻信用相關的負面記錄中,螞蟻金服所有合作夥伴,比如其他租房公司、ofo等都會看到,從而提升他辦理其他業務的成本。例如,用戶一旦因惡意逃租被納入行業黑名單中,就會無法免押金騎行ofo,辦理其他業務的門檻也會比別人更高。

預計在今年年底,在支付寶的租房平臺上,會形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。

準備在租房領域打信用牌的不隻是支付寶。中國銀聯也與沈陽房產局展開合作瞄準瞭 信用租房 市場。中國銀聯商業服務事業部地產行業總經理任天峰表示, 通過信用租房參與建設和交易獲得的基礎數據,我們會建立起一套評價標準。銀行等金融機構可以據此提供消費分期、貸款等金融產品。

支付寶 暗戰 微信,意在增加多維能力

第一太平戴維斯中國市場研究部助理董事張琳接受《中國經濟周刊》記者采訪認為,支付寶等支付巨頭進入租房市場本身並沒有提供顛覆性的創新,更多還是搭建瞭一個信息平臺,便於租賃雙方更好地達成交易,而且從目前來看,主要涉及公司對個人,而非個人對個人的交易。房屋租賃和買賣都是非常私人化的過程,很難通過技術行為取代,但至少在信息搭建、透明、公開、規范等方面有望實現一些新的突破,並通過租房業務探索消費金融的更多渠道。

市場分析認為,支付寶涉足住房租賃市場,意在與微信競爭。近年來,外界普遍認為支付寶因為低頻背負著較大壓力,甚至有分析認為,微信會利用高頻打低頻快速結束戰鬥。所謂高頻和低頻,指用戶在社交上的使用頻次相比支付的頻次會更高,微信在黏住用戶上會更有優勢。

但據艾瑞10月13日公佈的數據,2017年第二季度中國第三方移動支付交易市場中,支付寶市場份額同比增長0.5個百分點至54.5%,騰訊旗下財付通則下跌0.2個百分點至39.8%。

有市場人士對記者分析說,微信之所以沒有憑借 高頻 迅速結束戰鬥,是因為支付一定是伴隨著場景而生。因此,高頻並不是用戶選擇某個支付平臺的根本原因,業內戲稱,過去兩年支付寶被微信打成 豬頭 ,就是因為被 高頻打低頻 搞錯瞭方向,錯誤地學微信發展社交,這是本末倒置。今年以來,支付寶摒棄社交專註把支付做深,輔以多維能力的綜合解決方案,通過共享單車場景看,多維抗擊高頻已經顯示出明顯效果。

騰訊率先投資瞭摩拜,並直接動用流量支持。但支付寶除瞭接入共享單車的支付之外,還使用芝麻信用免押金和保險服務保障用戶安全權益。根據騰訊官方企鵝智酷推出的共享單車報告顯示,在共享單車領域,通過微信和支付寶掃碼解鎖的比例二者幾乎一致,而微信的流量卻是支付寶的好幾倍。

如今支付寶再度切入的租房場景,其背後的邏輯也是用自己的 多維 打微信的 高頻 。支付寶所提供的基於 支付+信用+消費金融 的多維能力,具備和共享單車解決方案一樣的 獨立護城河 ,這也是目前微信還無法提供的。

目前,入駐支付寶租房的品牌公寓方都可免費獲得支付寶的流量支持,但免費期能持續多久尚不可知。據記者瞭解,即便收費也是按成交訂單的效果收費。

除瞭在後期可能向B端收取流量費外,王博介紹說,支付寶租房也會拓寬其他應用場景, 租房這個場景是支付寶以前沒有介入的,現在需要在這個場景上覆蓋。 他說,支付寶租房可以為平臺上下遊提供兩類不同的金融方案:一類面向B端,提供網商銀行的服務;另外一類為C端提供花唄的分期付款等服務。

來源:中國經濟周刊















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